设为首页收藏本站
开启辅助访问 切换到宽版

独生子没法继承父母房产?这是真的!

[复制链接]
作者:马踏飞燕 
版块:
交流中心1 法律法规 发布时间:2015-1-21 21:46:00
36153

版主

积分
4951
马踏飞燕 发表于 2015-1-14 12:40:16 | 显示全部楼层 |阅读模式


因为兄弟姐妹或者其他亲属对于财产的分配不能达成一致,所以无法顺利继承父母留下的房产,这不是新鲜事。
但是,独生子继承父母房产也会遇到障碍吗?
还真的有!



聪姐就遇到这么一件事。
北京市民王大爷家的老人在90岁高龄时驾鹤西去,王大爷是家里的独生子。按说他应该能够顺利地继承父母留下的房产。但是,没想到……不!行!
王大爷去进行遗产公证的时候,工作人员告诉他,按照现行法律,他父亲的父母也有继承权。也就是说,如果王大爷要继承房产,就得出示自己祖父母同意放弃王大爷父亲遗产的声明。再或者,把祖父母的死亡证明拿来。
王大爷都已经70岁了,如果他的祖父母在世,就得120多岁了。那时候的人,哪儿有什么死亡证明?!


看明白了吧?很多人,哪怕是看似在继承房产时最没有障碍的独生子,也会遇到难题——上一辈儿的人没了,小辈儿要继承房产,还得提交祖父祖母、外祖父母的死亡证明。
这份小小的死亡证明,成了很多人不能顺利继承上一辈遗产的坎儿。
按照房产继承步骤,办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等过程。而很多老人在继承房产时,都是卡在“继承公证”这一步上。
继承公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书,以及合法机关出具的合法继承人名单证明。如果有遗嘱的,还需要携带遗嘱原件;如果部分合法继承人自愿放弃继承权,就必须出具放弃财产的承诺证明。
可是,很多上年纪的人当时就是没有死亡证明的。所以,不少房产继承者就陷入了这样一个悲催的循环圈里——
开不出来死亡证明→不能做公证→不能继承房产……


这个死结怎么能解开呢?各个相关环节都说:我!这儿!没戏!
房产权属人员说,从法律角度上,祖父母确实有继承权。独生子女在没有其他继承人的情况下,一套房子就应该由他和他的祖父母各继承一部分。没有确认祖父母亡故,就没法处理房屋产权关系。
“房产继承存在很高风险,公证是越不过去的一道防火墙。”这话听起来似乎有几分道理。
从公证处人员的角度上,他们似乎也有难处。
“你也知道,现在老人都长寿,万一我们替他们办了手续,最后引发了家庭内部遗产继承的矛盾,可能会出现其他风险。”
聪姐从市疾控中心找来了最新测算结果:本市人均预期寿命81.35岁。也就是说,一位四五十岁的独生子,很有可能他的祖父母还在世。
这样一来,光北京就出现了多起因为长辈继承人去世,导致房产多年不能过户的案例。


看着本该属于自己的房屋不能到手,这让人多发愁!
是不是真的没办法?当然不是!
现在我们就来给你支两招。



1、父母一辈,不要因为自己膝下是独生子女,就觉得没有任何遗产争议了。为了让自己的孩子不糟心,就还是早早立下遗嘱,比较牢靠。
2、如果已经造成了无法继承的局面怎么办呢?也有办法。不用公证,要求执行高法决定。
最高法院已经在去年以公报的形式说明,“司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴,且与《物权法》、《继承法》、《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触,不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。”
同时,通过人民调解委员会、调解中心等组织调解,经过司法确认再办理手续。

回复

使用道具 举报

版主

积分
4951
马踏飞燕  楼主| 发表于 2015-1-21 21:43:41 | 显示全部楼层
上面说法是错的
回复 支持 反对

使用道具 举报

版主

积分
4951
马踏飞燕  楼主| 发表于 2015-1-21 21:44:40 | 显示全部楼层
昨天,公证处业内人士在接受记者采访时表示,网帖不靠谱,一般情况下独生子女继承遗产不难办。

传言:公证、诉讼两头堵
真相:关系简单,办理难度小
在朋友圈中疯传的网帖中称,我国,遗产继承有两种方式:一是通过公证,另一种是通过诉讼来继承。然而,公证处在办理继承公证时严格要求继承人出示各种证明文件,有些证明文件继承人难以提供,从而无法通过公证的方式办理,只有走诉讼程序;可诉讼必须有明确的其他继承人作为被告,而独生子女在父母双亡的情况下无人可告,导致无法办理遗产继承。
北京市公证协会会长周志扬表示,2012年和2013年,全市公证机构办理的非诉继承公证数量各有两万件左右,同期本市法院系统审理的继承案件均为六七千件。这说明无论继承公证事项有无争议,均可得到司法救济。
“独生子女的亲属关系更为简单,办理继承公证的难度更小。”周志杨说,只要被继承人死亡事实和亲属关系清楚、遗产确实存在,尚未遇到不能办理继承公证的案件。

传言:非诉继承程序繁杂
真相:《独生子女证》即可证明
网帖疾呼:“独生子女继承遇法律空白,父母遗产无法继承。”这让方正公证处公证员冯爱芳不解,这位平均每年处理近百件遗产继承案件,订立几十件遗嘱的公证员从没觉得“独生子女继承”有何法律困境。
据冯爱芳介绍,在我国进行遗产处理,主要分为有争议的继承诉讼和无争议的继承公证。独生子女家庭仅表现为被继承人的第一顺位法定继承人(配偶、子女、父母)数量较少,在实体法律适用与继承处理程序上并无任何特别之处,独生子女可采用上述两种方式处理遗产继承等事务。如果被继承人的配偶、父母中尚有其他法定继承人,且对遗产分割有争议且不可调解的,自然会走上法院诉讼;如果其他法定继承人均先于其死亡,独生子女确定为惟一法定继承人,就可通过非诉渠道的继承公证处理遗产。
继承公证所需的材料也并不难办。据冯爱芳介绍,根据公证法和继承法的相关规定,办理遗产继承权公证时,当事人需要提供的基本材料包括身份证明、死亡证明、亲属关系证明、财产证明。“这也是诉讼环节当事人所需提供的基础性材料。”冯爱芳说。
据介绍,证明独生子女跟父母之间关系且惟一继承人的身份也不是难题,《独生子女证》即可证明,甚至计划生育奖状也可以佐证。

传言:被继承人存款无法领
真相:继承权公证书是凭证
有传言称,父母生前在银行的存款,由于去世前没有进行财产公证,继承人很可能拿不到这笔存款。
周志扬说,大家不用担心。早在1980年中国人民银行、最高人民法院、司法部等就联合发布过通知,明确了存款人死亡后,合法继承人为证明自己的身份和有权提取该项存款,应向当地公证处(尚未设立公证处的地方向县、市人民法院)申请办理继承权证明书,银行凭此办理过户或支付手续。
商业银行法颁布后,2013年司法部、银监会下发联合通知,进一步明确了公证机构核实被继承人存款的权利和程序。任何继承人都可以通过公证机构查询被继承人存款明细,持继承权公证书提取存款或办理过户。涉外继承案件中,公民也可以通过采取继承公证的方式办理。
冯爱芳说,如果死者遗产不明,继承人可向公证处申请开具查询函前往银行、不动产部门等查询,包括房产、存款、理财产品、股权等。从实践中看,依据公证机构开具的查询函,这些部门出具登记在死者名下的财产证明,操作中并无障碍。

专家提醒
父母应公证遗嘱,维护独生子女利益
周志扬说,如果为了独生子女的利益,父母应该办理遗嘱公证,而不是继承公证。遗嘱中还可以把遗嘱执行人选、遗产是否归子女个人所有预先做个安排,以解后顾之忧。
例如,按我国婚姻法规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承、受赠所得的财产归夫妻共同所有,除非在遗嘱或赠与合同中确定只归某一方所有。假如,父母生前未办理遗嘱公证,那么去世后其名下的房产按照法律规定应归儿子儿媳共同所有。倘若二人感情不和,这笔遗产离婚后也是一人一半。

名词解释
遗嘱公证:指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。
继承公证:公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。
回复 支持 反对

使用道具 举报

版主

积分
4951
马踏飞燕  楼主| 发表于 2015-1-21 21:46:00 | 显示全部楼层
下面这点很关键:


父母应公证遗嘱,维护独生子女利益
周志扬说,如果为了独生子女的利益,父母应该办理遗嘱公证,而不是继承公证。遗嘱中还可以把遗嘱执行人选、遗产是否归子女个人所有预先做个安排,以解后顾之忧。
例如,按我国婚姻法规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承、受赠所得的财产归夫妻共同所有,除非在遗嘱或赠与合同中确定只归某一方所有。假如,父母生前未办理遗嘱公证,那么去世后其名下的房产按照法律规定应归儿子儿媳共同所有。倘若二人感情不和,这笔遗产离婚后也是一人一半。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 马上注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表